Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument obowiązkowy przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Jednak wiele osób zastanawia się, czy taki dokument rzeczywiście wpływa na wartość mieszkania. W tym artykule oddzielamy fakty od mitów i wyjaśniamy, jak świadectwo może (lub nie) wpłynąć na decyzję kupującego.
1. FAKT: Dobre parametry energetyczne mogą podnieść atrakcyjność mieszkania
Choć samo posiadanie świadectwa nie gwarantuje wyższej ceny, to niski wskaźnik Ep (energii pierwotnej) może być mocnym argumentem przy sprzedaży. Kupujący coraz częściej zwracają uwagę na koszty eksploatacji – mieszkania, które są dobrze ocieplone i mają wydajny system ogrzewania, są bardziej atrakcyjne i tańsze w utrzymaniu.
2. MIT: Samo posiadanie świadectwa automatycznie podnosi wartość mieszkania
Nie każde świadectwo działa na korzyść właściciela. Jeśli budynek ma wysokie zużycie energii, dokument może wręcz ujawnić jego słabe strony – np. brak izolacji termicznej, stare źródła ciepła czy duże straty energetyczne. Dokument sam w sobie nie zwiększa wartości – liczy się jego treść.
3. FAKT: Świadectwo może pomóc w planowaniu modernizacji i zwiększyć wartość w dłuższej perspektywie
W świadectwie zawarte są zalecenia dotyczące usprawnień energetycznych. Wdrożenie ich może znacząco obniżyć rachunki za energię i realnie zwiększyć wartość rynkową mieszkania. Termomodernizacja, wymiana źródła ciepła czy montaż fotowoltaiki to inwestycje, które się zwracają – również przy sprzedaży.
W Termosche nie tylko przygotowujemy świadectwa energetyczne, ale również doradzamy, jakie zmiany warto wprowadzić, aby poprawić efektywność energetyczną budynku. Wspieramy naszych klientów w analizie zużycia energii i pomagamy zaplanować modernizacje, które realnie zwiększają wartość nieruchomości.
4. MIT: Świadectwo to tylko formalność bez znaczenia
To jeden z najczęstszych mitów. Owszem, świadectwo bywa traktowane jako wymóg prawny, który „trzeba mieć przy sprzedaży bądź wynajmie”. Ale jego znaczenie rośnie – zarówno ze względu na rosnące ceny energii, jak i świadomość ekologiczną kupujących. Dobrze sporządzone świadectwo z korzystnymi parametrami może być konkretnym argumentem negocjacyjnym.
5. FAKT: Wysoka efektywność energetyczna może przyspieszyć sprzedaż
Mieszkania z korzystnymi parametrami energetycznymi sprzedają się szybciej – szczególnie na rynku pierwotnym i wśród inwestorów kupujących lokale na wynajem. Niska wartość Ep oraz wykorzystanie odnawialnych źródeł energii (OZE) mogą stanowić dodatkowy atut, który zwiększa zainteresowanie ofertą.
6. MIT: Kupujący nie patrzą na świadectwo energetyczne
Choć nie wszyscy kupujący analizują każdy wskaźnik w świadectwie, coraz więcej osób pyta o koszty ogrzewania, zużycie energii i klasę efektywności. W czasach drożejącej energii, dane zawarte w świadectwie energetycznym stają się istotnym elementem w procesie decyzyjnym. Szczególnie wśród młodych i świadomych ekologicznie klientów.
Podsumowanie
Posiadanie świadectwa energetycznego samo w sobie nie zwiększa automatycznie wartości mieszkania, ale może znacząco wpłynąć na jego atrakcyjność, szybkość sprzedaży i postrzeganą jakość. W czasach rosnących kosztów energii, niska energochłonność to coraz ważniejszy atut.
Jeśli chcesz sprawdzić, jak wypada Twoje mieszkanie pod kątem energetycznym lub planujesz sprzedaż i chcesz zadbać o odpowiednią dokumentację – skontaktuj się z Termosche. Wspieramy klientów w całej Polsce w tworzeniu świadectw i doradztwie modernizacyjnym.
